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プロパティマネジメント(Property Management:以下PM)とは、建物などの不動産を管理運営する業務全般を指します。建物の管理やテナントの管理、資金管理など、業務内容は多岐に渡ります。運用不動産への投資が資金形成手法として定着した現在、ＰＭは運用不動産の価値を左右するほどに重要な業務といわれるまでに発展し、専門性の高い業務としてアウトソースされています。
ＰＭ業務の最大の使命は運営管理する不動産の収益性を追及し、オーナーに最大限の利益をもたらすことです。そのためには、収入に直結する空室リスクを徹底回避することに注力しなければなりません。エスクローリアルエステートは、マーケット情報の分析や賃貸仲介会社との強力なネットワークを駆使することで、空室リスクの回避に努めています。
また、ＰＭはオーナー一辺倒のマネジメントでは成立しない業務です。高い入居率を維持するためにも、入居者へ配慮を忘れてはなりません。エスクローリアルエステートは入居者満足度向上の為に、住環境の整備や迅速なクレーム対応を心掛けています。
| LM業務 |
1,市場調査、賃料分析、賃貸条件設定
2,テナント審査、信用調査
3,条件交渉、契約終結
4,更改時条件交渉、契約終結
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| PM業務 |
【建物の管理】
1,管理計画の立案、作成
2,管理業者の選定、契約、管理、評価
3,管理コストの把握、分析、査定
4,管理の実施状況チェック
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【テナント管理】
1,館内の規則等の制定、遵守指導
2,入居、退去時の管理
3,テナントからのクレーム対応
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| CM業務 |
1,修繕計画の立案、作成
2,工事施工業者の選定、契約、管理、評価
3,工事の施工状況チェック
4,工事費の査定
5,長期修繕計画の策定
6,資産価値の維持、向上策の検討
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